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[杂谈] 买房的一些心得,共享给咱们

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宣布于 2019-6-10 13:10 | 188bet |阅览形式
     想在这儿跟咱们共享一下这几年来,自己买过两次二手房和朋友亲属看房的阅历,也给咱们参阅的阅历,由于房子不是什么几千,几万块的东西,有些东西上圈套了,价值不大,买房子上圈套,底子是跟你一辈子的工作!
         首要说一下看房子吧,最好便是依据你的需求来选,不要给中介忽悠,分明要东边的房子,却跑到西边买了,中介会以增值潜力大的原因促进你购买,当你买了之后却发现交通不方便,买个菜都要跑几公里远,这个仅仅对刚需来说,出资的就另说了!
    中介依据你需求会找到几个房子,其中有一间肯定会笋盘,可是都是比较急,假如当天不下诚意金就会被人买了,这个有或许真的是笋盘,笋盘的话中介就会套路你,业主就卖80万,可是假如有几个客户垂青了,中介想方法把房价举高,从中心吃差价,也有或许是假盘,由于中介会用方法先留住你这个客户,渐渐引荐一下提成高的,有差价吃的房子!
     当你看中了一个盘之后,首要必定要笔记住房子的朝向,面积,楼龄等,由于中介还没签订合同之前,都会夸张几个平方面积,朝向都会往朝南这几个方向说,楼龄也会说少一两年,特别留意的是赠送面积这一块:
        我有个朋友便是这样上圈套了,看了一套房子,比照下来,的确跟某些80平方建筑面积的房子相同大,他也没去承认真的是否有赠送,只听了中介说赠送了10个方,算下来他的均价比市场价要低一点,后来等他签完合同之后,搬进去发现底子便是和房产证上的面积平等相同,说好的赠送面积也底子没有,就这样傻傻的多付了几万块钱,为什么他这个房子建筑面积才60平方左右,跟80平方建筑面积的相同大,原因在于,他没有留意到分摊面积这一块
,80平方人家是2梯4户,电梯间和设备设备分摊比较多,至少分摊了20个方,他这个60平方的才1梯4户,才分摊10个方,大致下来套内面积都是差不多,加上中介看房时分,一向忽悠,脑筋不清醒。当遇到这种忽悠,要白纸黑字写在上面,承认清楚违约职责,当想起来从头量的时分现已后悔莫及!
   当你对房子楼龄,面积,朝向都承认无误之后,能够找楼上楼下街坊了解一下这个房子的工作,再找小区的人了解一下小区环境,再找保安亭的保安谈一谈就大致了解了.


接下来咱们就会开端签合同;
1.首付款
   假如这套房子没有按揭借款了,就约好好过户完拿到回执之后,当天交首付款
  假如这套房子还有按揭,需求你们的首付款提早帮他还款就要留意了:
     有些中介的合同会把这部分写成定金,便是说当业主还有10万借款没还,你这比钱就会当成定金交给业主,这个时分要把这个定金两个字去掉,只能写是首付款,有些人会说,我底子不会违约,我交那么多,不怕他不卖我房子了,没错,你没有片面认识违约,可是你会有时分遇到被迫违约,例如银行贷不下来,贷不行,需求补齐余款给业主,这都是被迫违约!
2.
    接下来就会到来交定金的时分,牢记,必定要看到业主身份证,和房产证对应上的姓名才交钱,交定金的时分要承认一下当你什么情况违约,这定金就拿不回来了,片面职责的很少违约,都是被迫违约,例如借款下不了,借款贷的钱不行,无法补齐房款给业主,等等的被迫违约要写清楚,最好提早查一下征信,半年前就要开端做银行的流水账等等

3.关于税费这个问题
珠海的税费核算如同挺杂乱,有时分我也没搞懂,我那个朋友单纯是听中介说8万的税费,其实底子没有8万,或许就五万万左右的税费,中介跟卖方都是一伙的,傻呵呵的就签合同,提早咨询税局大致了解清楚再签合同

4.过户
过户必定要当天完结,我那个朋友便是中介约了下午,并且是要过户完之后在付钱,搞到下午6点,差点就要等明日,明日变数就大了,中介费也是要过户完再给,要坚持自己的态度,不要不坚定。

5.房子交收
房子看房子的时分,对适宜的房子进行视频拍照,然后要跟业主中介签一张房子交收家私表,最好悉数写好类型,价钱的,避免调虎离山

6.户口水电费管理费等
户口要迁出,学区房更要记住,水电费管理费等费用要缴清依据,一般还要合同上面留几千块做费用缴清押金


底子上就差不多完结,假如有其他要留意的事项,咱们能够写一下自己亲生阅历,我计划写上了做个规章,叫做买方留意事项,其实买方力气很单薄,底子上都要对立中介和卖方,由于都是要赚你钱的人,我买过两次房,打过两次交道,底子上都很累,中介的原因居多,由于合同都是中介拟好的,底子上合同上面你找不到什么关于中介的职责,合同上处处都是圈套,你没有违约,中介就赚你中介费,你违约了,中介就相同赚你中介费,你还要补偿卖方双倍定金,在我看来,做中介没有几个是为你们考虑的,满是为了钱,有钱赚把良知都丢了,想吃你差价,想赚你税费,想吞你中介费。
     最终一句,买房真累,一手房另算,不要盲目的插一脚进去,不然出来就真的很辛苦,买房之前做好预备,咨询好银行,税局,预备充分,违法的工作最好不要做,例如像假离婚等,到时分被中介抓到痛脚,真的会很苦恼再买房
               期望咱们能买到自己喜爱的房子!




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  宣布于 2019-6-11 16:54

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宣布于 2019-6-10 16:33 | 188bet
谢谢共享
宣布于 2019-6-10 17:16 | 188bet
谢谢共享
宣布于 2019-6-10 17:25 来自手机 | 188bet
宣布于 2019-6-10 17:36 来自手机 | 188bet
宣布于 2019-6-10 17:47 来自手机 | 188bet
宣布于 2019-6-10 17:55 来自手机 | 188bet
来自小程序
宣布于 2019-6-10 18:00 来自手机 | 188bet
诚心有用,阅历贴。
宣布于 2019-6-10 18:20 来自手机 | 188bet
宣布于 2019-6-10 18:40 来自手机 | 188bet
好帖,谢谢共享。
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