高新区，该干点房子以外的事情了

猪哥哥

昨天，唐家北又拍地了，引起许多人的遐想：唐家北三万楼价近在咫尺。据悉，唐家今年拟供应17块靓地，主要集中在北围TOD地段，总宗地面积约38万平方米。其中，住宅用地13块，面积约32.6万平方米。

比拍地更鼓舞人心的是，华为来了！当然，还有之前的“珠海牵手腾讯”，“珠海牵手阿里、蚂蚁金服”，“珠海与西门子签署合作框架协议”，“珠海与富士康合作”，“珠海与华大基因合作”等等刷爆朋友圈的“重磅”新闻。

既然这么多高新技术企业青睐珠海，珠海的高新区，就应该想办法让高新技术产业在珠海落地生根、开花结果。目前与腾讯、阿里、华为的合作，其实不过是巨头们的一宗生意，而不是科技大佬纷纷嫁到珠海。

二十世纪九十年代，深圳的崛起就是依靠外资大量进入。那时候，外资进入的门槛很低，各乡镇都在抢企业，土地差不多白给，企业建厂房、建宿舍，政府还给各种税收优惠，从而让深圳成为今天的国际大都市。

2017年特朗普对企业实施大幅减税和政策松绑，使现行企业所得税税率从35%降至15%，为了拉拢软银、富士康、夏普、台积电等企业，承诺税收之外还有各种补贴，富士康工厂更是获得40亿美元补贴！

珠海第一次改革开放，由于定位不够清晰，今天被深圳甩了十万八千里。粤港澳大湾区的规划出炉，横琴自贸区的设立，珠海无疑迎来了历史上最好的发展契机，实锤扶持政策加快产业布局正当其时。

然而，我们耳畔传来的仍然是，某某地块拍了多少亿，某某区域大牌云集，然后便是无人区的房价节节攀升。尽管它附近更便利的地段二手房有价无市，大多数楼盘空置一半，但这并不妨碍楼市放飞的梦想。

15年前，在云淡风轻的时候华为高瞻远瞩战略布局，每年投入3亿美金研发芯片，今天的毛衣战才不至于一败涂地。今天，全国各大城市纷纷展开了抢人大战，珠海该做点什么保证这个战役稳操胜券？

横琴自贸区已经定性为国际旅游服务，珠海还有什么可以吸引人才前来？窃以为，珠海的高新区，尤其是唐家北，是需要抓住二次改革的历史机遇，用土地诱使高新技术产业，用减税勾引高新技术人才。只要高新技术企业落地，不愁没有相应的人才前来。

没有相应的产业，纯粹对人才购房或租房补贴毫无意义，大多数拿了补贴就会走人。比如特朗普承诺给美国农民毛衣战补贴，农民们并不领情，他们需要的是畅通的外贸。同理，人才需要的是有前景的企业。

比如，高新区可以与某某高新技术签订投资协议，如果企业总投资达到多少亿，就可以免费获得高新区的多少平方土地一定期限的使用权，用来建造办公大楼、研发基地和人才公寓。当企业产值连续三五年低于什么水平的时候，政府可以收回土地使用权，以及土地上的附属物。

当然，政府的智囊团们还可以制定出更详细的招商引资战略计划，以吸引企业长期入驻为目的。比如，在这次华为外患之时，珠海市完全可以牺牲唐家北的几块地，免费给华为作为生产研发基地，对华为高新人才实施减税政策。这样做一定会大有收获，只要等华为缓过神来，珠海的未来是何等的光明！

珠海高新区年年大量土地出让，没看见新增多少产业园，而是一个又一个知名房企进驻，一栋又一栋越卖越贵的住宅拔地而起；三灶航空滨海商务区，没看见一栋栋现代化的商业摩天商业大楼拔地而起，最先开卖的却是区域快速翻倍单价高达三万的住宅。

挂羊头卖狗肉不能再继续下去了。现在高新区的魅族已经奄奄一息，金山软件已经堕落成篡改主页的流氓软件，全国响当当的高新企业真数不出几个。高新区真的该名副其实成为高新区，干点房子以外的事情。如果放弃建房子，用一百亿的土地价值，换来十家八家真正的高新企业入驻，十年之后回头看，珠海赚得多了去。

这么多土地都卖给房企，十年之后，不过是在房企的历史簿上添了一笔：某年某月的某一天，本公司在珠海以N个亿的价格拍得土地一宗，三年后获取了N+N个亿的投资回报。。。。。。

hongchen

诸葛真知灼见

海边的巴咔巴咔

华为去松山湖了，珠海晚了
卖地是短平快的事，习惯了短平快也就难以做长线了，珠海这几年招商引资除了长隆，其他没什么叫的响的企业

我就是大雄

珠海需要是人才！人才！人才！ 不是候鸟族！不是养老族！更不是炒房的！！！！

小林小林

这是一个假的高新区吧！

pbkhw5Pnfx

看白蕉就是个好例子，科技园越来越空，房子越来越多

篱笆院

其实不光是高新区，整个珠海都应干点除了房地产之外的实事了。

hhhkkk

没有产业支撑，房价就是海市蜃楼。猪哥哥

Rain少

一看那些垃圾公众号发出来的文章就笑死人，华为、腾讯来珠海只不过就是来开拓了一项业务、赚了一笔钱，它们就高潮得不行了！
又不是落户珠海来开分部，为珠海带来就业，带来税收，真到那时候才是值得全珠海人高潮的时候！